Mudanças pontuais e gastos sob controle

Um ultrapassado projeto foi revitalizado sem alterar sua estrutura e ainda resolveu de uma vez por todas um antigo problema de infiltração

Esta residência, construída originalmente sobre o leito de um pequeno riacho, vinha sofrendo há mais de duas décadas com problemas de infiltração que nunca haviam sido totalmente resolvidos, e ainda estava desatualizada em termos de acabamentos e soluções arquitetônicas. O caminho mais provável seria uma reforma radical, porém, logo de início, a arquiteta responsável pelo novo projeto percebeu que, se fosse sugerir mudanças que exigissem grandes alterações na estrutura da residência, a obra atingiria custos impraticáveis para os moradores, uma vez que eles também desejavam decorar a casa após reformá-la. Dessa forma, com um investimento médio de R$ 780 o m² entre itens construtivos e mão de obra, foi possível revitalizar e atualizar a casa de 385 m² numa obra civil que durou doze meses. Além disso, foi construída toda uma nova área na parte posterior do terreno, com direito a piscina, e acrescentados mais 70 m² à metragem construída com a criação de uma edícula nos fundos (R$ 14 mil foi o gasto com a construção completa desta nova estrutura, incluido no valor global da reforma).

PLANO

Uma vez constatadas as boas condições da estrutura, partiuse então do princípio de fazer a reforma mantendo quase todas as paredes e absolutamente todas as colunas e vigas, o que representou uma economia de 14% no valor da obra (que seria o gasto médio desse tipo de intervenção). Basicamente, apenas as paredes do living foram retiradas, para garantir mais espaços abertos e amplos na área social, mantendo como principal foco a troca completa de revestimentos, design de marcenaria, instalação de gesso, nova iluminação e pintura em toda a casa. Para atender à nova decoração que viria posteriormente, também foi preciso criar novos circuitos na parte elétrica, então optou-se por refazer todo o quadro de força da residência (R$ 6 mil).

A aplicação de textura em diversos pontos disfarçou antigas irregularidades no acabamento das paredes, poupando tempo e recursos

A escada em “L” foi substituída por um modelo em “U” (R$ 6 mil) com degraus de granito arabescatto sobre estrutura metálica, possibilitando a instalação de um jardim interno em sua parte inferior

O forro de gesso recebeu Coral Gesso (R$ 40 o galão de 3,6 l) seguido de uma demão de tinta látex PVA comum (R$ 200 a lata de 18 l)

PROBLEMA

Devido às características naturais do terreno, a infiltração era uma ameaça constante e generalizada em todo o pavimento térreo do imóvel. antes de qualquer outra iniciativa, o cuidado com a impermeabilização nas áreas suscetíveis precisou ser redobrado. Consumindo cerca de 4% do valor total da obra, o trabalho com essa parte envolveu a retirada de todo o reboco na altura de um metro a partir do solo ao longo de toda a área do térreo e do terreno (de 300 m²) para a aplicação de manta líquida (R$ 200 a embalagem de 12 kg) antes de rebocar novamente. Nas áreas molhadas também foi feita a impermeabilização mecânica antes da instalação dos pisos. outra questão delicada era o terraço da suíte principal, que estava em “balanço” e precisou de um maior reforço na ferragem para sustentar com segurança a área, que também foi modificada em seu formato e ficou maior (era arredondada, assim como a porta e a janela, mas foi alterada no novo desenho da fachada).

A instalação de um teto de policarbonato na lateral (R$ 8 mil) garantiu amplitude e iluminação ideal para a cozinha

BUSCA PELO PROFISSIONAL

Valorizar profissionais locais foi uma decisão que favoreceu o projeto, a começar pela escolha da arquiteta Elaine Beverlei Carelli, cujo escritório fica localizado próximo à casa. Como uma quase vizinha, ela aproveitou seus conhecimentos na região para conseguir uma boa economia na contratação de mão de obra, especialmente empreiteiro, pintor, serralheiro, todos garimpados no bairro ou regiões próximas. A execução e instalação da marcenaria da suíte com closet, dormitórios e banheiros custaram apenas R$ 40 mil, com desenhos feitos pela própria Eliane, o que permitiu investir mais na cozinha. Outra etapa econômica foi o jardim, cujas plantas foram compradas numa loja do bairro que se encarregou de fazer o plantio, dispensando a contratação de um jardineiro.

O uso abundante de vidros possibilita integração com a parte externa dos fundos, trazendo claridade para o interior da casa

 

Como na maior parte da casa o trabalho com as paredes foi muito simples (tinta e textura), na suíte a arquiteta se permitiu uma brincadeira mais cara, com espelhos e papel de parede importado

ESCOLHAS

Os acabamentos que deram a cara da nova casa vão desde a cerâmica popular da área da piscina (R$ 50 o m²) e o porcelanato mais básico (R$ 100 o m²), até o nobre granito arabescatto (R$ 570 o m²), passando por faixas intermediárias, como o assoalho de ipê (R$ 304 o m² já instalado). As paredes receberam tinta Sherwin-Williams acrílica fosca (incluindo opções antimofo na cozinha e nos banheiros), enquanto as portas foram pintadas com tinta esmalte, de forma que o gasto com pintura foi de R$ 8 mil em mão de obra e R$ 2.500 em material. Para substituir os portões da entrada e garagem, foram gastos R$ 12 mil, enquanto a porta da entrada social feita em marcenaria custou R$ 1.200, e as janelas da sala e suíte, de serralheria, R$ 3 mil.

Com o baixo custo da reforma, os moradores tiveram capital suficiente para investir no design de interiores com mais liberdade

RESULTADO

Com uma paleta de cores leves e outros truques, a arquiteta conseguiu deixar todos os ambientes muito claros e arejados, assegurando ainda fácil manutenção e, especialmente nas áreas íntimas, muito aconchego. Como foi possível aproveitar ao máximo o que já existia e estava em boas condições (paredes, estrutura e telhado), concentrando a reforma na mudança de revestimentos e numa impermeabilização mais criteriosa, a obra saiu a um custo-benefício muito vantajoso, especialmente levando em conta a execução de estruturas caras, como uma piscina, e a presença de acabamentos nobres em determinadas áreas.